Huursubsidie | Huursubsidie berekenen, aanvragen en meer!

Wat is het VROM

Het VROM is verantwoordelijk voor de Wet op de Huurtoeslag. Ze begroten de

huurtoeslag, en ze bepalen het beleid hierin. Maar het VROM  is nog veel meer.

Het ministerie van VROM richt zich op Volkshuisvestiging, Ruimtelijke Ordening en

Milieu. Sinds 2007 heeft het VROM twee ministers. Op dit moment zijn het Jaqueline

Cramer,  voor de afdelingen ruimte en milieu, en Eberhard van der Laan, voor wonen,

wijken en integratie.

De organisatie bestaat uit de volgende onderdelen:

–             Portefeuille Secretaris-generaal: dit is de eindverantwoordelijke voor al het beleid, en de belangrijke beslissingen die binnen het VROM genomen worden. Hij overlegt hiervoor met de bestuursraad, en met de:

–             Portefeuille plaatsvervangend secretaris-generaal: deze ondersteunt de Secretaris-generaal

–             Portefeuille Milieu: deze heeft als taak de duurzaamheid van onze leefomgeving te verbeteren. Één van de lopende projecten is klimaatbeleid, denk hierbij bijvoorbeeld aan premies op energiebesparende apperatuur. Het ministerie van VROM werkt voor milieuzaken veel samen met andere ministeries, gemeentes, waterschappen, het bedrijfsleven en ook met burgers.

–             Portefeuille Ruimte: Nederland is maar klein, en de ruimte die we hebben moet op een verantwoorde manier worden verdeeld. Hiervoor zorgt de portefeuille Ruimte. De grootste uitdaging op dit moment is het ontwikkelen en handhaven van groene gebieden.

–             Portefeuille Wonen, Wijken, Integratie: Het doel hiervan is een goede, betaalbare en veilige woonmogelijkheid voor iedereen in Nederland. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het “Van probleemwijk naar prachtwijk”-plan.

–             VROM-Inspectie: De VROM-inspectie zorgt voor de naleving van de wet- en regelgeving voor bouwen, wonen,  ruimte en milieu door zowel bedrijven, als instellingen, burgers en ook andere overheden.

–             Rijksgebouwendienst: Deze dienst is verantwoordelijk voor alle gebouwen van ministeries. Dit gaat om ongeveer 2000 gebouwen, waaronder ook monumenten, musea, gevangenissen en natuurlijk moderne kantoorgebouwen.

–             Planbureau voor de Leefomgeving: Het Planbureau voor de Leefomgeving analyseert en evalueert het beleid op het gebied van milieu, natuur en ruimte. Dit gebeurt niet alleen op verzoek, maar ook ongevraagd.

–             Nederlandse Emissieautoriteit: Deze houdt onafhankelijk toezicht op de emissiehandel. Het ministerie van VROM werkt hiervoor samen met het ministerie van Economische Zaken.

–             Raden en commissies: Onder andere de Raad voor de Wadden, de adviesraad gevaarlijke stoffen, en de technische commissie bodembescherming.

Als je teveel huurtoeslag teruggekregen hebt, dan waar je recht op hebt, dan wordt de huurtoeslag door de belastingdienst teruggevorderd. Je kunt hierbij denken aan een baan waarbij je meer bent gaan verdienen, of je bent bijvoorbeeld gaan samenwonen. Als je deze wijzigingen op tijd doorgeeft, dan wordt je huurtoeslag op tijd aangepast, en hoeft er niets te worden teruggevorderd.
Aan het eind van het jaar krijg je een definitieve berekening. Hierin staat hoeveel er wordt
teruggevorderd. Je krijgt van de belastingdienst een acceptgiro, en een betalingsregeling.

De betalingsregeling kan inhouden dat het teveel ontvangen bedrag verrekend wordt met de
toekomstige huursubsidie. Als je minder dan 480 euro teveel teruggekregen hebt, dan betaal
je een vast bedrag van 20 euro per maand terug. Als je meer dan 480 euro teveel gekregen
hebt, dan wordt het bedrag door 24 maanden (dus twee jaar) gedeeld, en naar boven op hele
euro’s afgerond. Je doet er dan twee jaar over om het teveel betaalde bedrag terug te
betalen.
Als je bijvoorbeeld 120 euro teveel gekregen hebt, dan wordt het vaste bedrag van 20 euro
per maand op je huursubsidie ingehouden. Na zes maanden is dan het bedrag afbetaald. Als
je minder dan 20 euro huursubsidie krijgt, dan zul je zelf een bedrag van 20 euro per maand
terug moeten betalen.

Als je 500 euro teveel hebt teruggekregen, dan betaal je per maand (500/24 = 20,83 )
afgerond 21 euro terug. Je doet dan 2 jaar over de afbetaling.

Als je geen recht meer hebt op huursubsidie, dan zul je zelf terug moeten betalen. Dit zal weer een bedrag per maand zijn. De belastingdienst doet hiervoor een voorstel, als je het bedrag niet kunt betalen, kun je via het belastingskantoor een verzoek voor persoonlijk betalingsregeling aanvragen. Dit kan ook via een formulier dat je kunt downloaden op www.toeslagen.nl .

Let op: Als je de huurtoeslag rechtstreeks over laat maken aan je verhuurder, en je teveel
ontvangen huursubsidie wordt verrekend, dan wordt er tijdelijk door je verhuurder meer
huur in rekening gebracht.

Verschil tussen regelingen van huursubsidie jongeren(onder23) en volwassenen

Voor jongeren zijn andere regels voor huursubsidie of huurtoeslag, dan voor ‘volwassenen’.

De belastingdienst rekent mensen tot 23 jaar tot ‘jongere’. Daarboven ben je volwassen.

Een van de grote verschillen bij het aanvragen van huursubsidie is dat je maximale

huurbedrag per maand lager is, als je onder de 23 jaar bent. Als je huurbedrag per maand

hoger is dan € 348,99, dan heb je als jongere geen recht op huursubsidie. Er is wel een

uitzondering, als er een gehandicapte inwoont, en de oudste bewoner is onder de 23 jaar,

dan geldt een maximaal huurbedrag per maand van € 647,53.

Het maximaal inkomen per jaar, is hetzelfde als bij ‘volwassenen’. Ook het spaargeld, en

eventuele beleggingen zijn hetzelfde als bij degenen van 23 jaar en ouder. Hier zit dus

weinig verschil in.

Verschil tussen huursubsidie samenwonen en particulier

Er is niet zoveel verschil tussen huursubsidie als je samenwoont, of als je alleenstaand bent.

De inkomensgrens is bij samenwonen iets hoger, je mag namelijk een bedrag van

€ 28.475 aan spaargeld en beleggingen hebben, in plaats van ’slechts’ € 20.661. Als je

minderjarige kinderen hebt, dan mag je daar € 2.762 bij optellen.

Hoe kan je huursubsidie aanvragen?
De huurtoeslag kon je voorheen aanvragen via de gemeente, of via de verhuurder. Sinds
januari 2006 kan je de huursusbsidie of huurtoeslag aanvragen via de belastingdienst. Je
kunt het een formulier hiervoor downloaden op www.toeslagen.nl

Bij het aanvragen van toeslag, moet je van iedere inwoner het inkomen opgeven. De
belastingdienst bepaalt welke bewoners meegeteld worden voor het bepalen van de
huurtoeslag.

Het hangt van de hoogte van de totale huurtoeslag af wanneer je krijgt uitbetaald. Bij een
bedrag van meer dan 60 euro per jaar, wordt het deelbedrag één keer per maand op
je rekening gestort.

Krijg je minder dan 60 euro, dan wordt het bedrag in één keer gestort. Bedragen onder de
24 euro worden niet uitbetaald. Je kunt dan wel een huurtoeslag aanvragen, want als je aan
het eind van het jaar door omstandigheden toch recht hebt op meer dan 24 euro, dan wordt
het bedrag alsnog uitbetaald.

Huursubsidie hoef je maar één keer aan te vragen, daarna wordt het bedrag automatisch
berekend. Wél moet je eventuele wijzigingen doorgeven. Denk hierbij aan:

• samenwonen of trouwen
• scheiding, of einde van samenwonen
• verhuizingen
• iemand die bij je in komt wonen
• een medebewoner die weggaat
• een onderhuurder die komt, of weggaat
• een verandering in de hoogte van het huurbedrag
• stopzetten van de huursubsidie

Ook andere wijzigingen, zoals een ander bankrekeningnummer, of een ander
correspondentieadres moet je doorgeven. Hiervoor kun je een wijzigingsformulier
downloaden op www.toeslagen.nl.

Als er onverhoopt iemand binnen het gezin komt te overlijden, dan hoef je dat niet door te
geven.

Huursubsidie en belastingdienst
Tegenwoordig vraag je de huursubsidie aan bij de belastingdienst. Daar kun je ook terecht
voor vragen en informatie. Kijk bijvoorbeeld eens op www.toeslagen.nl. Je kunt daar alle
actuele informatie doorlezen.

Wanneer kom je in aanmerking voor huursubsidie (inkomensgrens etc.)

De regelgeving met betrekking tot huursubsidie was voorheen erg  onduidelijk. Veel

mensen die wél recht op huursubsidie hebben, hebben het hierdoor nooit aangevraagd.

Sinds 2006 is de regelgeving veranderd,  en is het wat simpeler geworden.

Het recht op huursubsidie is afhankelijk van het inkomen, van de leeftijd van de oudste bewoner met inkomen, van de woonsituatie en van de huur.

We ordenen de uitleg op leeftijd:

Als je jonger dan 18 jaar bent, heb je op bepaalde voorwaarden ook recht op huurtoeslag. Bijvoorbeeld als je ouders allebei zijn overleden, of als je getrouwd bent (geweest) of een geregistreerd partnerschap hebt (gehad).  Daarvoor mag de huur niet lager zijn dan € 209,37, en niet hoger dan € 357,37. Je inkomen mag niet meer zijn dan € 20975 (alleenstaand) of € 28.475 (samenwonend), en je mag niet meer dan € 20.661  aan spaargeld of beleggingen hebben. Mocht je al kinderen hebben, dan mag je bij dit bedrag € 2.762 per kind optellen. De huursubsidie geldt alleen als je een zelfstandige woonruimte huurt.

Als de oudste bewoner ouder is dan 18 jaar, en jonger is dan 23 jaar, dan geldt een maximum huurbedrag van  € 348,99 per maand. Als je niet meer dan dit bedrag aan huur betaalt, en als je niet meer verdient dan € 20.975  (bij alleenstaanden) of € 28.475  (als je samenwoont), dan heb je recht op huurtoeslag. Als je meer dan € 20.661 aan spaargeld en beleggingen hebt, dan heb je geen recht op huursubsidie.  Voor ieder minderjarig kind, mag je € 2.762  bij dit bedrag optellen. Als iedereen in de woning jonger is dan 23 jaar, én er is iemand in de woning gehandicapt, dan geldt een maximum huurbedrag van € 647,53  per maand.

Dit betekent dat ook samenwonende studenten recht kunnen hebben op huurtoeslag.

Voor mensen tussen 23 jaar en 65 jaar, geldt een maximum huurbedrag van € 647,53  per maand en een maximum inkomen van € 20.975 per jaar (bij alleenstaanden) of van € 28.475 per jaar (bij samenwonen). Als je meer dan € 20.661 aan spaargeld en beleggingen hebt, dan heb je geen recht op huursubsidie.  Voor ieder minderjarig kind, mag je € 2.762  bij dit bedrag optellen. Als je aan deze eisen voldoet heb je recht op huurtoeslag.

Bij mensen van 65 jaar en ouder geldt een maximum huurbedrag van € 647,53  per maand en een maximum inkomen van € 19.800 per jaar (bij alleenstaanden) of van  € 27.075 per jaar ( bij samenwonen). Als je meer dan € 20.661 aan spaargeld en beleggingen hebt, dan heb je geen recht op huursubsidie.  Voor ieder minderjarig kind, mag je € 2.762  bij dit bedrag optellen.  Als je aan deze eisen voldoet heb je recht op huurtoeslag.

Zoals je ziet, mag je niet meer dan € 20.661 aan spaargeld of beleggingen hebben, als je huurtoeslag vraagt. Maar hierop zijn enkele uitzonderingen. Als je een bijzonder vermogen hebt, door bijvoorbeeld een eenmalige uitkering hebt gekregen voor blijvende invaliditeit kan het zijn dat je dat bedrag niet mee hoeft te tellen in de opgaaf van spaargeld en beleggingen. Dit geldt niet voor alle éénmalige uitkeringen, laat je dus vooraf goed inlichten.

Er zijn nog een aantal situaties waarin je mogelijk recht op huurtoeslag hebt:

Als er iemand gehandicapt is, en je woont in een aangepast huis, kun je ook huurtoeslag aanvragen. Als de huur minder dan € 647,53  per maand is, dan krijg je een hogere vergoeding dan je ‘normaal’ zou krijgen. Als de huur meer dan € 647,53  per maand is, dan krijg je in ieder geval de huurtoeslag tot dit bedrag. Dit is niet afhankelijk van je inkomen.

Als je in een groot huishouden woont, van 8 personen of meer, en de huur per maand is hoger dan € 647,53 , dan kun je nog huursubsidie aanvragen. Je krijgt dan een vergoeding over het huurbedrag tot € 647,53

Ook als je niet zelfstandig woont, maar bijvoorbeeld onder begeleiding, dan kun je mogelijk huurtoeslag krijgen. De voorwaarde is wel, dat de woonruimte door de belastingdienst is aangewezen als onderdeel van een woongebouw.

Via www.toeslagen.nl kun je een voorlopige huurtoeslag berekenen. Voordat je aan deze

berekening begint, is het handig als je al het één en ander op een rijtje hebt staan:

Je aangifte inkomstenbelasting, of je loonstroken van het jaar dat je wilt berekenen.

De actuele huur per maand van uw woning

Een rekening of offerte van een eventuele kinderopvang, als je deze hebt.

Dezelfde gegevens van je eventuele toeslagpartner. Wat een toeslagpartner is, leggen we nog even uit:

Als je met iemand getrouwd bent, of een geregistreerd partnerschap hebt, dan is diegene je

toeslagpartner.  Maar het kan ook iemand anders zijn. Een voorwaarde is wel dat diegene

op hetzelfde adres ingeschreven staat. Een toeslagpartner wordt bepaald aan de hand van

een aantal regels. De eerste regel is de belangrijkste, zo gauw er iemand aan voldoet, is dat

degene die je toeslagpartner is. De volgorde van de regels lichten we straks nog even toe.

De regels zijn:

1. Je hebt al een huisgenoot aangewezen als fiscale partner voor de inkomstenbelasting
2. Je hebt bij de notaris een samenlevingscontract met een huisgenoot afgesloten.
3. Je hebt met iemand een kind.
4. Een van beide ouders heeft de kind van de ander erkend.
5. Je leeft samen met iemand die vorig jaar ook al je toeslagpartner was.
6. Je bent al pensioenpartners
7. Je hebt samen een koopwoning, en bent ook samen aansprakelijk voor de hypotheek.

Zoals beloofd lichten we de volgorde die de toeslagpartner bepaalt, nog even toe. Stel dat je

met nog twee mensen samenwoont, je hebt met de ene een koopwoning, en je bent samen

verantwoordelijk voor de hypotheek, maar je hebt met de andere een kind. Dan is degene

met wie je een kind hebt, je toeslagpartner. Maar als je gescheiden bent van de andere

ouder van het kind, en de andere ouder woont ergens anders, dan is degene met wie je de

koopwoning hebt je toeslagpartner. Immers, je toeslagpartner staat altijd ingeschreven op

hetzelfde adres. In principe is de volgorde van deze regels alleen belangrijk bij afwijkende

situaties.

Nog even terug naar de toeslagpartner. Soms voldoe je niet aan bovenstaande regels, en heb

je toch een toeslagpartner. Dit kan als er aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

Je woont langer dan 6 maanden met één persoon op hetzelfde adres, je staat dus beide op hetzelfde adres ingeschreven.

Jullie voeren een gezamenlijke huishouding, dus je deelt de kosten en de zorg voor die huishouding.

Jullie zijn allebei 18 jaar of ouder.

Als aan alle drie voorwaarden wordt voldaan heb je een toeslagpartner.

De berekening op www.toeslagen.nl houdt geen rekening met eventueel spaargeld of

beleggingen. Als deze te hoog zijn, heb je vaak geen recht op huurtoeslag.

Er zijn situaties waarin je bijzonder inkomen hebt. Denk bijvoorbeeld aan een verhoging

van een WAO uitkering, voor onkosten zoals oppas, een afkoopsom voor

ouderdomspensioen, óf aan een nabetaling van inkomen over vorige jaren. Dit extra

inkomen wordt niet meegerekend met het bepalen van het inkomen voor de huursubsidie.

Huursubsidie heet tegenwoordig officieel huurtoeslag. Het is een vergoeding die je krijgt
voor de huur die je betaalt. Er zijn verschillende eisen voor het verkrijgen van huursubsidie
of huurtoeslag. Van belang zijn je woonsituatie, het huurbedrag en je inkomen. Maar ook
bij grote gezinnen, of aanpassingen vanwege handicaps is een huursubsidie mogelijk.